Договор купли продажи

 

Скачать оригинал (OpenOffice) (правая кнопка мыши, "Сохранить объект как")
Скачать оригинал (MSOffice)

договор №
купли-продажи имущественных прав

г. одесса«__» _____________2011г.

ооо «современные перспективы», действующий на основании устава в лице директора разинкина александра павловича, именуемый в дальнейшем «продавец», с одной стороны, и гражданин __________________________, проживающий по адресу г. ___________, _______________, паспорт ___________________, код ________________________, именуемый в дальнейшем «покупатель», с другой стороны, далее вместе именуемые «стороны», заключилинастоящий договор (далее - «договор») о нижеследующем:

  1. термины договора

    1. объект строительства – группа десяти этажных жилых домов находящихся по адресу: 7 км овидиопольской дороги, массив №10, паи №№ 193, 194, массив №51, пай №4, авангардовского сельского совета овидиопольского района одесской области, право на сооружение которого возникло у продавца на основании разрешения на выполнение строительных работ выданного инспекцией гаска в одесской области №од 11411000097 от 19.05.2011г., государственного акта на право собственности на земельный участок.

1.2.объект недвижимости – составная и неотъемлемая часть объекта строительства, которая выражена в виде квартиры, сооружение которой осуществляет продавец. характеристики объекта недвижимости и информация, которая его идентифицирует указываются в п.2.2 настоящего договора.

1.3. имущественные права – это все права на объект недвижимости, которые принадлежат продавцу на основании разрешения на проектирование, разрешения на выполнение строительных работ, договора строительного подряда, государственного акта на право собственности на земельный участок и заключаются в праве покупателя получить в собственность объект недвижимости после введения объекта строительства в эксплуатацию и оформления соответствующих правоустанавливающих документов.

1.4.договорная цена – общая стоимость имущественных прав на объект недвижимости, которые продаются продавцом и приобретаются покупателем в порядке и на условиях настоящего договора.

1.5.акт – акт приема передачи имущественных прав на квартиру, который подписывается сторонами в подтверждение приобретения покупателем права собственности на имущественные права объекта недвижимости, после сдачи объекта строительства в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящим договором.

  1. предмет договора

    1. продавец продает, а покупатель покупает имущественные права на объект недвижимости в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и в соответствии с нормами гражданского кодексаукраины, которые определяют общие положения о купле-продаже.

    2. стороны договорились, что объектом недвижимости, имущественные права на который передаются по настоящему договору, является квартира в готовности под ключ, расположенная в объекте строительствапо строительному адресу: 7 км овидиопольской дороги, массив №10, паи 193, 194, массив №51, пай №4, авангардовского сельского совета овидиопольского района одесской области, со следующими характеристиками:

секция «_____», квартира «______», площадь «________»количество жилых комнат «____», этаж «_____».

    1. общая площадь объекта недвижимости, указанная в п.2.2. настоящего договора, является проектнойи подлежит уточнению по данным технического паспорта, оформленного бти согласно настоящего договора.

    2. запланированный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта строительства

  1. порядок передачи имущественных прав

    1. имущественные права на объект недвижимости по настоящему договору передаются продавцом покупателю путем подписания акта.акт подписывается сторонами не позднее 25 рабочих дней с даты наступления последним одного из таких событий: осуществление покупателем оплаты 100%стоимости имущественных прав, которая определена в п.4.2. настоящего договора, ввода объекта строительства в эксплуатациюи осуществление расчетов в соответствии сп.4.4настоящего договора.

    2. право собственности на имущественные права переходит от продавца к покупателю после подписания акта, для подписания которого и получения других документов покупатель должен явиться к продавцу на протяжении десяти рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления. при наличии уважительных причин покупатель должен письменно уведомить о них продавца и получить согласие продавца на продление срока подписания акта.

    3. стороны пришли к соглашению, что в случае частичной оплаты стоимости имущественных прав, покупатель не получает право собственности на часть имущественных прав.

    4. оформление права собственности на объект недвижимости (свидетельство на право собственности, технический паспорт)и все другие действия, связанные с оформлением права собственности на объект недвижимости, в том числе оплата официальных платежей и других необходимых платежей осуществляется покупателем после подписания акта, самостоятельно и за свой счет.

3.4.1по желанию покупателя, продавец, после подписания акта, за счет покупателя, может осуществить оформление права собственности на объект недвижимости, принадлежащий покупателю.

    1. после оформления права собственности на объект недвижимости, с соблюдением требований действующего законодательства, покупатель имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости без ограничений.

3.6. после подписания акта и осуществления действий, предусмотренных п.3.4. настоящего договора, обязательства продавца по настоящему договору считаются выполненными.

  1. договорная цена, порядок и условия расчетов.

    1. общая стоимость имущественных прав, которые передаются продавцом покупателю по настоящему договору составляетсоставляет ___________ usd (__________________________________usd) что в эквиваленте, на момент заключения настоящего договора, составляет __________________ грн.(___________________________________________грн.). данная сумма является окончательной и может быть изменена только в случаях, предусмотренных настоящим договором или законодательством украины.

    2. покупатель осуществляет расчеты по настоящему договору в следующем порядке и в такие сроки:

пп

размер платежа

срок осуществления платежа







    1. в случае если по результатам обмера бти при оформлении паспорта на объект недвижимости, фактическая общая площадь объекта недвижимости увеличится (или уменьшится) более чем на 1 кв.м. относительно площади, указанной в п.2.2. настоящего договора, то договорная цена корректируется продавцом в соответствии с таким изменением, исходя из стоимости имущественных прав на объект недвижимости, указанной в п.4.1. настоящего договора, который покупатель обязан оплатить в течение десяти дней.

      1. продавец направляет покупателю письменное уведомление об изменении договорной цены с приложением к нему соответствующих раcчетов. если по результатам обмеров бти фактическая общая площадь объекта недвижимости увеличится более чем на 1 кв.м. , покупатель обязан на протяжении 10 банковских дней с момента получения такого уведомления перечислить соответствующие средства на текущий счет продавца, указанный в уведомлении. если по результатам обмеров бти фактическая общая площадь объекта недвижимости уменьшится более чем на 1 кв.м., продавец обязан на протяжении 10 банковских дней с момента отправки уведомления перечислить соответствующие средства на текущий счет покупателя, который покупатель обязан предоставить.

    2. после оплаты покупателем стоимости имущественных прав, определенной в п.4.2 настоящего договора, продавец выдает ему справку о полной оплате имущественных прав в соответствии с настоящим договором.

  1. права и обязанности сторон

    1. продавец имеет право:

      1. требовать от покупателя лично или через надлежащим образом уполномоченных лиц предоставить и заполнить все необходимые документы, связанные с оформлением настоящего договора.

      2. проверять достоверность предоставленных покупателем документов.

    2. продавец обязан:

      1. принимать оплату договорной цены, которая осуществляется покупателем в порядке и на условиях настоящего договора.

      2. после ввода объекта строительства в эксплуатацию на протяжении 10 (десяти) рабочих дней направить покупателю уведомление о необходимости явиться для подписания акта.такое уведомление должно содержать сведения об адресе помещения, по которому покупатель должен явиться для подписания акта.

      3. предоставлять по требованию покупателя информацию, которая имеет отношение к объекту недвижимости, о ходе выполнения строительства объекта строительства и соблюдение графика строительства.

      4. уведомлять покупателя о всех обстоятельствах, которые делают невозможным исполнение настоящего договора.

      5. обеспечивать строительство объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в сроки, указанные в п.2.4. настоящего договора.

    3. покупатель имеет право:

      1. до запланированной даты ввода объекта строительства в эксплуатацию и при условии получения письменного согласия продавца уступить право требования и свои обязательства по настоящему договору в пользу третьего лица (нового покупателя), о чем заключается дополнительное соглашение к настоящему договору.за оформление документов по уступке права требования по настоящему договору, покупатель уплачивает продавцу вознаграждение в размере 3% от договорной цены.

    4. покупатель обязан:

      1. осуществлять оплату договорной цены в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

      2. явиться по адресу, указанному в уведомлении о необходимости явки для оформления акта в срок, предусмотренный настоящим договором, при этом покупатель должен предварительно осуществить оплату договорной цены в полном объеме.

      3. принять от продавца имущественные права в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором.

      4. не осуществлять самостоятельно или с привлечением третьих лиц какие-либо работы на объекте недвижимости до приобретения имущественных прав на объект недвижимости.

      5. до сдачи объекта строительства в эксплуатацию и осуществления полной оплаты стоимости имущественных прав по настоящему договору, не изменять вид внешних стен объекта строительства, в том числе устанавливать кондиционеры, стеклить балконы, осуществлять перепланировку или выполнять какие-либо другие работы

      6. возместить стоимость всех расходов, которые возникли у продавца в связи с выполнением строительных работ и расходов на оборудование, не предусмотренные настоящим договором, которые были выполнены по вине или по заказу покупателя.

      7. уведомлять продавца о всех обстоятельствах, которые делают невозможным выполнение настоящего договора.

      8. выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством украины.

    5. продавец гарантирует, что:

      1. от покупателя не были сокрыты обстоятельства, которые имеют существенное значение для настоящего договора.

      2. до заключения настоящего договора, имущественные права на объект недвижимости каким-либо третьим лицам не отчуждены.

      3. имущественные права на объект недвижимости не отягощены какими-либо ограничениями относительно их отчуждения покупателю.

      4. вследствие заключения настоящего договора не будут нарушены права и законные интересы третьих лиц.

  1. порядок и сроки возврата покупателю средств

    1. вслучае расторжения настоящего договора, денежные средства, уплаченные покупателем за имущественные права, возвращаются ему после реализации имущественных прав на объект недвижимости по настоящему договору другому покупателю.

    2. за возврат покупателю денежных средств, в случае расторжения договора по вине покупателя, последний выплачивает продавцу штраф в размере 5 (пять) %от суммы денежных средств, которые возвращаются.

  1. ответственность сторон

    1. в случаях невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает потерпевшей стороне все убытки, причиненные такими ее виновными действиями (бездействием).

    2. уплата штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения своих обязательств по настоящему договору.

  1. срок действия и порядок расторжения договора

    1. договор вступает в силу с момента подписания его сторонами или их уполномоченными представителями и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору, если он не будет прекращен раньше в соответствии с положениями настоящего договора и действующего законодательства украины.

    2. настоящий договор может быть расторгнут:

      1. в случаях определенных в договоре.

      2. в случаях определенных законодательством украины.

    3. продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке только в следующих случаях:

      1. нарушения покупателем сроков оплаты имущественных прав в соответствии с п.4.3. настоящего договора более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

      2. в случае если после получения покупателем уведомления о необходимости явиться для оформления акта, покупатель на протяжении 10 (десяти) рабочих дней не явился и/или не подписывает акт.при наличии уважительных причин покупатель должен предупредить о них продавца в письменном виде и получить согласие продавца на продление срока подписания акта.

    4. одностороннее решение продавца о расторжении настоящего договора оформляется в виде письменного уведомления о прекращении действия договора, которое направляется покупателю. договор будет считаться расторгнутым на пятый день с момента вручения такого уведомления покупателю. после расторжения договора в одностороннем порядке продавец будет считаться свободным от обязательств по отчуждению имущественных прав на объект недвижимостив пользу покупателя и имеет право распоряжаться имущественными правами на объект недвижимости по собственному усмотрению.

    5. стороны пришли к согласию, что акт передачи имущественных прав, оформленный в соответствии с настоящим договором будет считаться аннулированным и не порождающим прав и обязанностей для любой из сторон и третьих лиц с момента расторжения данного договора.

  1. обстоятельства непреодолимой силы

    1. стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения данного договора, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

    2. к обстоятельствам непреодолимой силы стороны будут относить:

  • боевые действия;

  • стихийные бедствия (пожар, наводнение, землетрясение и другие, в т.ч. природные и
    климатические явления);

  • технологические факторы (отсутствие электроэнергии не по вине продавца; преступные или вредные действия третьих лиц, являющиеся причиной аварии на производстве);

  • действия государственных органов, в том числе и исполнительной власти, препятствующие нормальной деятельности продавца; в том числе изменения в нормативной и законодательной базе, регулирующей правовые отношения, по которым работают стороны настоящего договора;

  • целенаправленный вред третьих лиц, направленный на прекращение или приостановку выполнения работ продавца, другие обстоятельства, которые могут существенно повлиять на ход выполнения обязательств продавца;

    1. срок выполнения обязательств настоящего договора автоматически продлевается на время действий вышеуказанных непреодолимых сил. факт действия обстоятельств непреодолимой силы должен быть подтвержден компетентным органом.

    2. сторона, которая не исполняет свои обязательства по настоящему договору вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, обязана письменно уведомить другую сторону о наступлении таких обстоятельств в течение 15 календарных дней с момента их наступления, в противном случае сторона лишается права ссылаться в дальнейшем на данные обстоятельства как на причину невыполнения обязательств по настоящему договору.

  1. другие условия

    1. любые уведомления по настоящему договору должны быть осуществлены в письменной форме и направлены другой стороне по почте в виде рекомендованных писем с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем договоре.

    2. датой получения любого уведомления стороной, если иное не предусмотрено настоящим договором, в зависимости от того какое событие произошло раньше является: дата получения другой стороной рекомендованного письма с уведомлением о вручении; или дата указанная на письменном уведомлении стороной – получателем при личном получении уведомления уполномоченным на это лицом; или на десятый календарный день нахождения соответствующего отправления на объекте почтовой связи (почтовом отделении) по адресу стороны –получателя, указанному в договоре.

    3. все последующие изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются уполномоченными представителями сторон и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

    4. все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с
      ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. при проведении переговоров ведется протокол, который подписывается полномочными представителями сторон.

    5. в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном порядке.

    6. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и оплаты покупателем первого
      взноса и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

    7. настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

  1. юридические адреса и реквизиты сторон

продавец:
ооо «современные перспективы»,
65029, г. одесса, ул. дюковская, дом 12,
р/с 26000312006201, код егрпоу 35289987, мфо 328209, аб «пивденный» г. одесса


директор ____________________ а.п.разинкин


покупатель:

________________________

________________________

________________________